★“新盤“引入名?！碧摷傩麄?/strong>

　　幾年前，江寧新城內(nèi)成立了瑯琊路小學江寧分校，位于瑯小江寧分校附近的融僑悅城前期出售樓盤時，銷售人員曾明確表示，融僑悅城就是瑯小江寧分校的學區(qū)，而開發(fā)商的宣傳資料、微信公眾號上，也多次出現(xiàn)瑯小分校的宣傳信息。家長們得知這一消息，沖著瑯琊路小學江寧分校這個學區(qū)購買了融僑悅城的房子。

　　然而在江寧區(qū)教育局發(fā)布的《江寧區(qū)2018年義務教育招生入學工作指導意見》中，融僑悅城小區(qū)的學區(qū)被劃為上坊小學，根本不是前期宣傳的瑯琊路小學江寧分校。

　　那么如何確認樓盤是否屬于名校學區(qū)呢？

　　一、學校已經(jīng)建成，查看學校官方網(wǎng)站或學校門口的招生通告，查看其學區(qū)范圍時候包含該樓盤。

　　二、學校未建成，請開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。

　　另外還要注意的是：一期、二期、三期等學區(qū)也可能不同

　　一期就是名校學區(qū)房，而后開發(fā)的二期、三期雖與一期處于同一地段，由同一開發(fā)商開發(fā)，但所屬學區(qū)可能不同。

　　★“學區(qū)房延時落戶將被統(tǒng)籌

　　王先生為了解決孩子上學問題，買了位于鼓樓區(qū)漢口西路的一套學區(qū)房。簽訂合同時，雙方約定：原房主應于出件后30個工作日內(nèi)將其落戶于房屋內(nèi)的所有戶籍關系遷出，逾期超過15個工作日，原房主應當按總房價款的百分之二十進行賠償?shù)鹊?。合同簽訂后，王先生按約支付了購房款。但出件后，原房主未按合同及時遷出戶口。王先生選擇了訴訟，將原房主告上法庭，但孩子還是因為延時落戶被統(tǒng)籌了。

　　延時落戶問題很多家長都不以為然，所以這類案例較多，除了以上原房主拖延遷出戶口外，還有因為新房交付時間晚等原因導致孩子沒有及時落戶的。

　　那么何時落戶才是最穩(wěn)妥的呢？

　　一般要求在入學前一年的5月份之前把一家三口的戶口全部遷入學區(qū)房內(nèi)，方可順利入學。如果是離異家庭，需要監(jiān)護人和孩子的戶口落入即可。

　　購買學區(qū)房過程中，若賣方不按照合同約定時間遷出戶籍，會影響買方戶籍遷入，從而耽誤子女入學。遇到這些情況時買方可以先與賣方協(xié)商，告知其違約后果；若協(xié)商無果可以提出訴訟，利用法律捍衛(wèi)權益。

　　★“學籍被占用則難以入學

　　李女士通過中介購買了一套50余平米的房子，這房子是玄武區(qū)某名校的學區(qū)房。合同簽訂時，原房主表示，他們的戶口不在房內(nèi)，該房屋的學區(qū)未被占用。并在合同中約定：原房主承諾目前無任何戶口占用學區(qū)。但是，當?shù)诙昀钆繋е⒆尤W校報名時，學校告訴她，這處房子的學籍正被原房主孩子用著。李女士將賣家告上法庭，但法院認為賣家承諾的是“無戶口占用”，房內(nèi)確實沒有戶口，因此賣家不算違約，駁回了李女士的訴請。

　　由于學籍保密制度，學籍信息一律不得向外提供，嚴防學籍信息外泄和濫用。所以家長并沒有自行查詢學籍是否占用的辦法，所以每年因學籍占用無法入學的案例不少。學籍問題也較為復雜，各區(qū)政策不同，最是讓家長頭大。

　　那么怎么可以確定學區(qū)房學籍是否被占用呢？

　　如果想要確認，需要房主配合到派出所、學校、社區(qū)查詢。買學區(qū)房之前，要清楚的了解房主孩子上學情況，提前確認學籍未被占用；如果房主孩子還在上學的，簽合同時要對學籍占用的問題作明確約定，避免出現(xiàn)糾紛。

　　★“買方悔約臨時漲價

　　2016年3月，劉女士夫妻倆幫外孫女買了套學區(qū)房，當時劉女士付了5萬元定金，約定5月底結清所有房款。沒想到，5月初，二十九中學區(qū)劃分消息一出，原本的單學區(qū)房，一下子變成了雙學區(qū)，身價倍增，房價也瞬間水漲船高。這下房主就不樂意按原來的價錢賣房了。劉女士不能接受，合同里寫得很明白，5月底付清房款并過戶?，F(xiàn)在房主反悔不賣了，肯定是毀約。之后劉女士將房主告上法庭。

　　當前房價不斷上漲，導致賣方為了片面追求自身利益不惜違約的案件層出不窮。

　　那么碰到這種情況應該怎么處理呢？

　　如果雙方簽訂的房屋買賣合同明確表示，在房屋不存在法定解除事由的法定情形下，買方可以選擇要求繼續(xù)履行合同，或要求賣方支付違約金并解除合同。賣方作為違約方，無權單方面解除合同。

　　★“就近入學不等于最近入學

　　馬女士為了孩子可以進入名校，想當然以為名校附近的房子就是其學區(qū)房，就在該名校附近買了房，而原房主為了房子可以賣出一個好價錢，明知自己的房子離學校不遠但不在招生區(qū)域內(nèi)，卻隱瞞真相，將房子賣給了馬女士。等到馬女士付完房款，在當?shù)嘏沙鏊k理戶口遷移手續(xù)時，才得知自己上當受騙。

　　學區(qū)房就近入學是以道路、河道或明顯的標志為界劃分施教區(qū)，做到相對就近，并不是簡單以學校為中心劃圓。

　　那么如何才能確定購買房源的學區(qū)呢？

　　家長一定要及時關注市教育局公布的權威信息，每年5月底的市教育局網(wǎng)站上能夠查詢到最新的學區(qū)劃片信息。學校也會在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當年的“招生簡章”，上面會有該校的學區(qū)范圍。如果無法確認，請直接咨詢學校。

　　★“買了學區(qū)房也有可能被調整

　　2016年，因新城小學超額生源無法安置，建鄴區(qū)教育局重新劃分學區(qū)，將興宏園和歐洲城等3個小區(qū)劃出新城小學本部學區(qū)，劃入新城小學怡康街分校。這3個小區(qū)十幾年來一直都是新城小學本部的學區(qū)，好多孩子即將入學的家庭剛花幾百萬買了這里的學區(qū)房，在沒有任何風聲和公示信息的情況下，學區(qū)從本部變?yōu)榱朔中?，再臨時換房換學區(qū)也來不及了。

　　那么購買學區(qū)房后，會不會被劃出該校學區(qū)范圍？

　　非常有可能，《南京市“十三五”教育發(fā)展規(guī)劃》中提及，到2020年，學區(qū)將科學動態(tài)調整。

　　當學區(qū)生爆滿時，勢必會做出調整，要么擴建校區(qū)要么調整到分校區(qū)。

　　★“爺爺奶奶的學區(qū)房不一定可以入學

　　周師傅為了讓孫子上個好學校，便和兒子合計買一套學區(qū)房，房產(chǎn)證上寫了周師傅和兒子兩個人的名字。房子買好了，周師傅一家便將戶口都遷了過去，等著孩子獲得學籍。但沒想到的是，到教育部門一打聽，孩子不能獲得這處學區(qū)房的學籍。如果這學區(qū)房的房產(chǎn)證上只有他兒子一個人的名字，他的孫子就能在這里上學了。于是周師傅就打算去個名字，可是貸款銀行不同意，這讓周師傅愁大了頭。

　　按照南京入學政策規(guī)定，新生報名入學必須滿足三個條件：

　　一、適齡兒童具有所在施教區(qū)家庭正式常住戶口，戶口原則上應隨父母（法定監(jiān)護人）在同一戶籍；

　　二、產(chǎn)權證持有者為適齡兒童的法定監(jiān)護人（產(chǎn)權證是指房屋所有權證）；

　　三、戶籍與實際常住地、產(chǎn)權證三者一致。

　　產(chǎn)權證是爺爺奶奶的，孩子就不可以上所對應的學區(qū)嗎？

　　符合下列情況可以讓孩子順利入學的：

　　一、孩子的父母雙方都未購房或未分配住房，確實都沒有自己的住房；

　　二、孩子出生之后的戶口一直都與老人在同一戶籍上，從未遷移過；

　　三、父母、孩子與老人實際常住在一起的，可在老人產(chǎn)權證所在的施教區(qū)學校入學。

　　★“名?！睂W區(qū)可能并非名校

　　李先生去年買了一套名校學區(qū)房，打算給自己孩子以后上學用。但最近在朋友那里得知，自家的“名校”學區(qū)房對應的學校并非“名?！?，而是掛了名校牌子的分校。李先生和家人在南京安家沒幾年，對于南京的學校了解也不深透，只知皮毛，買房時聽中介的宣傳之后也就信以為真，哪想到會是掛羊頭賣狗肉。

　　南京名校眾多，學校成績和房價也大不相同，拉力瑯、南外、南師附中等一線名校近些年不斷建立分校，各分校之間的教育質量也有一定差距，所以名校分校并不等于名校。