學(xué)區(qū)房和學(xué)位房雖然只有一字之差，卻截然不同。那么二者有什么區(qū)別呢?

　　學(xué)區(qū)房：免試就近注冊登記入學(xué)

　　學(xué)區(qū)房，指分布在知名學(xué)校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀?！皩W(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。一般來說，學(xué)區(qū)房有入學(xué)考試、微機派送等條件限制。

　　學(xué)位房：業(yè)主可獲得上學(xué)名額

　　“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)?！皩W(xué)位”而得名。開發(fā)商的項目有“學(xué)位”名額，是因為其引進了學(xué)校，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。學(xué)位房一般沒有入學(xué)考試、微機派送等條件限制。

　　學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的不同

　　學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的限制

　　常見誤區(qū)

　　01.學(xué)區(qū)房＝學(xué)位房

　　學(xué)區(qū)房和學(xué)位房完全是兩個不等同的概念。學(xué)區(qū)房不是固定不變的，學(xué)區(qū)會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學(xué)位房即屬于買就送學(xué)位，看似更靠譜一點，但是學(xué)位的年限會有限制的，如果不是很著急就讀學(xué)校的話，一般來說遲一點購置入手更穩(wěn)妥些。

　　02.學(xué)區(qū)房都有入學(xué)資格

　　學(xué)區(qū)房分為兩種，一種是對交通和地段的一個補缺，地理位置上是學(xué)區(qū)房。但不是靠近學(xué)校就是學(xué)區(qū)房。對于公立學(xué)校來說，距離近不一定就能入學(xué)，另外同小區(qū)都未必同學(xué)區(qū)。同一片區(qū)的不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)的不同門牌號都可能導(dǎo)致不同的學(xué)區(qū)。

　　另一種是帶有上學(xué)指標(biāo)的房子。所以，并不是學(xué)區(qū)房都有入學(xué)的資格。入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細(xì)考察，如果不在范圍內(nèi)，即便再愿意繳納高額的學(xué)校贊助費，也都不一定有入讀指標(biāo)。

　　03.學(xué)區(qū)房早買早放心

　　這絕對是個大坑！學(xué)區(qū)房政策不是一成不變的，三年一大動，一年一小動是常事！是否屬于名校對口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對口信息為準(zhǔn)。學(xué)區(qū)房不宜購買過早，最好應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購買，一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1到3年考慮即可。

　　04.買房即送學(xué)位

　　目前市場中出現(xiàn)的買房送學(xué)位和真正意義的學(xué)區(qū)房有所不同。(favnetsoft.com)學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名學(xué)校引進到項目或和知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的學(xué)位，而事實上這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位。購房者一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學(xué)位一項。

　　05.學(xué)位可以一直使用

　　這里一定要切記！學(xué)位不但有年限限制，還會有數(shù)量限制，甚至有可能被占用。學(xué)區(qū)房每處住址原則上小學(xué)每6年、初中每3年只能安排一個家庭的適齡兒童、少年按招生片區(qū)就近入學(xué)，孩子戶口住址要與父母房本相一致、違規(guī)招生不予注冊學(xué)籍、主城區(qū)招生時間安排……所以買二手范過的時候一樣要多加留意此項。

　　購買學(xué)位房最大的優(yōu)勢就是入學(xué)名額的保障。那么又有什么缺點呢?

　　1、開發(fā)商雖然承諾建造新校區(qū)，但是學(xué)校的性質(zhì)、工程的進度以及后期運營等都不能完全保證，這些細(xì)節(jié)一定要落實在購房者簽署的合同上，不要相信任何口頭協(xié)議。

　　2. 學(xué)校從動工到掛牌招生需要辦理很多手續(xù)，消耗很長時間，有可能在承諾時間無法正常開學(xué)，如果業(yè)主家的孩子要在此段時間內(nèi)入學(xué)會很冒險。但也有一些開發(fā)商在無法按時開學(xué)時為業(yè)主安排其他學(xué)校暫時保障入學(xué)，這就需要購房者時時關(guān)注，不要錯過時機。