學(xué)區(qū)房VS學(xué)位房

　　業(yè)主在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)聽(tīng)到“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”概念，很多時(shí)候業(yè)主并不介意，以為是同一個(gè)概念，銷(xiāo)售人員很多時(shí)候也將其混為一談。

　　從業(yè)內(nèi)人士中了解到，如果按嚴(yán)格意義上區(qū)分，“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”其實(shí)有很大差別。業(yè)內(nèi)人士指出，“學(xué)位房”意味著業(yè)主購(gòu)房后可以獲得或通過(guò)一定的條件獲得相關(guān)學(xué)校的學(xué)位，而“學(xué)區(qū)房”則意味著按照政策，若業(yè)主戶口已遷入某樓盤(pán)，其子女就可以按照相關(guān)規(guī)定在戶口所在地分配入讀中學(xué)。

　　換句話說(shuō)，學(xué)位房能保證有學(xué)位，而學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位，擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤(pán)。

　　盡管銷(xiāo)售人員一再宣稱其樓盤(pán)是學(xué)位房，但專家提醒購(gòu)房者，口頭承諾永遠(yuǎn)不能作為法律依據(jù)。最好還是在確認(rèn)購(gòu)房前，要求開(kāi)發(fā)商拿出書(shū)面文件，比如和學(xué)校合作辦學(xué)的協(xié)議或合同等；還要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)，樓盤(pán)是否在你的意向?qū)W校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

　　買(mǎi)學(xué)區(qū)房和學(xué)位房上學(xué)，本質(zhì)上是一樣的：很多家庭的房子其實(shí)并不在優(yōu)秀小學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)，但為了能讓孩子上一所口碑比較好的優(yōu)質(zhì)小學(xué)，所以著手在優(yōu)質(zhì)小學(xué)周?chē)I(mǎi)房子，如果買(mǎi)的是公辦小學(xué)學(xué)區(qū)方位內(nèi)的房子，就叫學(xué)區(qū)房；如果買(mǎi)的是民辦小學(xué)帶學(xué)位的房子，就叫學(xué)位房。

　　那么購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房上學(xué)，和購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房上學(xué)，有什么不一樣呢？

　　我們來(lái)了解下學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的概念就會(huì)很清楚了：

　　西安市目前義務(wù)教育入學(xué)施行的是“單校劃片”，依照戶口所在地按照學(xué)區(qū)劃分入學(xué)。這也是最普遍的一種上學(xué)方式。所以，衍生了學(xué)區(qū)房這個(gè)概念。

　　什么是學(xué)區(qū)房？

　　即，房子所在的小區(qū)在某小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

　　一般，學(xué)區(qū)房針對(duì)的是公辦小學(xué)。

　　舉個(gè)例子：大學(xué)南路小學(xué)的學(xué)區(qū)劃分如下：

　　那么，原則上來(lái)說(shuō)，你的房子在這個(gè)范圍內(nèi)就是大學(xué)南路小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

　　什么是學(xué)位房？

　　學(xué)位房是專指帶民辦小學(xué)入學(xué)指標(biāo)的房子。

　　即使你們家房子就在某民辦小學(xué)隔壁，只要房子沒(méi)有入學(xué)指標(biāo)都不叫學(xué)位房。

　　學(xué)位房，從這個(gè)概念出生時(shí)，就是個(gè)賣(mài)房噱頭，開(kāi)發(fā)商為了房子更好賣(mài)，所以承諾，買(mǎi)了房子的，孩子以后就能上樓盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的XX小學(xué)。所以房子本身是跟民辦小學(xué)有入學(xué)協(xié)議的。只要你買(mǎi)了房，就能上房子帶的民辦小學(xué)。

　　而學(xué)區(qū)房，是一個(gè)政策性概念。它不一定帶入學(xué)指標(biāo)，只是因?yàn)檎涯硺潜P(pán)的地界劃分到某公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)了，所以這個(gè)房子成了所謂的學(xué)區(qū)房。一旦政府學(xué)區(qū)劃分有變動(dòng)，這個(gè)房子可能就不再是學(xué)區(qū)房了。

　　綜上，學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的入學(xué)優(yōu)劣勢(shì)一目了然：

　　學(xué)位房

　　1、入學(xué)是肯定的，靠譜的。只要買(mǎi)了房子，就不愁不能入學(xué)。入學(xué)率基本是100%的，極個(gè)別會(huì)出現(xiàn)業(yè)主子女太多，導(dǎo)致學(xué)校被迫分流學(xué)生，但也會(huì)確保給業(yè)主子女另行安排一所靠譜的民辦小學(xué)。

　　2、上的是民辦小學(xué)，入學(xué)后每學(xué)期有學(xué)費(fèi)，負(fù)擔(dān)較重。

　　學(xué)區(qū)房

　　1、學(xué)區(qū)范圍劃分每年變動(dòng)，不確定以及公辦小學(xué)學(xué)位有限，從而提高入學(xué)門(mén)檻等因素，導(dǎo)致入學(xué)變數(shù)較多，即使買(mǎi)房落戶也不一定能100%入學(xué)。

　　2、上的是公辦小學(xué)，入學(xué)后沒(méi)有學(xué)費(fèi)，負(fù)擔(dān)輕。

　　重點(diǎn)再解釋下公辦小學(xué)學(xué)區(qū)房入學(xué)的不確定性：

　　1、學(xué)區(qū)劃分每年都會(huì)變。雖然每年變化很小，但是一旦變了，對(duì)一部分家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)立馬就是學(xué)區(qū)房失效的問(wèn)題。

　　2、即使你買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，也是按照學(xué)區(qū)劃分就近入學(xué)政策入學(xué)的。學(xué)區(qū)劃分就近入學(xué)的首要依據(jù)是戶口，而不是房子（或者說(shuō)其次才是房子）。這一點(diǎn)大家一定要了解！所以這里就涉及了兩個(gè)問(wèn)題：

　　第一，你是否落戶了？第二，你的落戶時(shí)間。

　　1、是否落戶。

　　學(xué)校安排學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)生入學(xué)，首先安排的是有房有戶的先入學(xué)，有剩余學(xué)位才會(huì)安排有房無(wú)戶的。如果你不落戶，那萬(wàn)一有房有戶的安排完，已經(jīng)沒(méi)有學(xué)位了呢，那你肯定就上不了了。

　　2、你的落戶時(shí)間。

　　公辦學(xué)校，尤其是優(yōu)質(zhì)的公辦學(xué)校，很多人擠破頭都想上。所有在學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的都紛紛報(bào)名該校。那么就會(huì)導(dǎo)致一個(gè)問(wèn)題，該校學(xué)位不夠啊。學(xué)位不夠的情況下，學(xué)?？赡軙?huì)提高入學(xué)門(mén)檻，比如，要求落戶時(shí)間必須滿三年。

　　所以，你在買(mǎi)學(xué)區(qū)房的時(shí)候，也要考慮學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)的入學(xué)條件是否有落戶時(shí)間限制。

　　學(xué)區(qū)房和學(xué)位房最大的區(qū)別用一句話總結(jié)：學(xué)區(qū)房入學(xué)不確定，學(xué)位房能確定入學(xué)。學(xué)區(qū)房上學(xué)后費(fèi)用低，學(xué)位房上學(xué)后每年還要交高昂的學(xué)費(fèi)。

　　買(mǎi)房子是大事，所以大家還是慎重考慮清楚再做決定。