● 學(xué)區(qū)房

　　學(xué)區(qū)房，顧名思義，就是房子所在位置屬于某公辦小學(xué)或初中的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

　　簡單講，你買的這個房子，在這所學(xué)校的劃片范圍內(nèi)，就叫學(xué)區(qū)房。

　　注意幾點

　　1. 石家莊市教育局在每年5月份左右會發(fā)布最新的公辦小學(xué)、初中的劃片范圍，如果你買的這個房子，在劃片范圍內(nèi)，你家孩子就可以讀這所學(xué)校，反之則不能就讀。

　　2. 在劃片入學(xué)上會有其他限制，比如“房戶一致”、劃片順序等。

　　3. 劃片是有先后順序的，如果某公辦初中片內(nèi)人數(shù)太多，學(xué)校就需要優(yōu)先滿足“房戶一致”、隨父母居住的孩子，然后依次招收。

　　不過,從近幾年的劃片情況來看，大多數(shù)小學(xué)、初中的劃片范圍是比較固定的，劃片范圍變化不大，如果周邊有新建小學(xué)、初中，劃片范圍可能會有微調(diào)。

　　4. 購買二手學(xué)區(qū)房時，一定要注意購買的二手房的學(xué)區(qū)名額是否已經(jīng)使用。根據(jù)政策規(guī)定，每個學(xué)區(qū)房小學(xué)每 6 年、初中每 3 年只能安排一個孩子在片區(qū)入學(xué)。

　　● 學(xué)位房

　　開發(fā)商為了房子更好賣，所以承諾，買了房子的，孩子以后就能上樓盤簽約的××初中，這就成為“學(xué)位房”。

　　學(xué)位房即跟民辦小學(xué)、初中簽有入學(xué)協(xié)議的房子。通常學(xué)位房關(guān)聯(lián)的都是民辦學(xué)校。這類民辦初中簽約的學(xué)位房，不需要參與搖號，即可入學(xué)。這一類，被成為“業(yè)主子女計劃”。

　　以潤德學(xué)校為例，2021年電腦派位數(shù)690人，其中業(yè)主子女計劃就占了238人，三分之一的比例。

　　注意幾點

　　1. 即使你們家房子就在某民辦初中或小學(xué)隔壁，只要房子沒有入學(xué)指標（簽署入學(xué)協(xié)議）都不叫學(xué)位房。

　?、儋徺I學(xué)位房一定要看準簽訂的合同

　　很多開發(fā)商會以“學(xué)位房”作為幌子來促進買房，但事實上可能只是部分樓盤的部分房子有學(xué)位。所以必須在購房合同當(dāng)中有明確的書面約定，才能保證自己的權(quán)益。

　?、谌绻徺I二手的學(xué)位房，一定要核查該房子是否需還有學(xué)位，或者學(xué)位是否有被占用。

　　2. 部分房子只有一手房主才擁有學(xué)位；另外有的學(xué)位房的戶主雖然換了，但是學(xué)位被上一戶的占了，那買的“學(xué)位”也是白買。而且有的學(xué)位房還設(shè)有使用期限，注意不要“過期”！

　　最近不少家長表示考慮買房，無論是學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房，都一定要到相關(guān)部門或機構(gòu)去詢問證實一下才靠譜。

　　比如，買學(xué)區(qū)房時，一定要多方面證實房子的“片內(nèi)名額”在年限內(nèi)沒有被使用（小學(xué)6年，初中3年）；買學(xué)位房時，不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到學(xué)位，一定要在賣房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學(xué)位一項。